每经记者 陈利    每经剪辑 魏文艺    

　　跟着9月底降准、降息、降首付、降存量房贷利率等系列利好策略出台，以及一线城市接连优化房地产策略，购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购策略也处于自奉行以来的最宽松阶段。

　　这一轮房地产新政奉行依然朔月，多地楼市成交量仍呈执续上升之势。凭证麟评居住大数据计划院监测数据浮现，2024年第43周（10月21日~27日）监测要点城市二手房成交环比上升7.15%，同比上升26.81%；新址成交同比和环比分别上升23.5%和1.89%。

　　据近日多家机构发布的10月新址、二手房成交数据，这一轮房地产新政实一个月来，多地商品房销售数据和房价数据出现积极变化，部分中枢城市年内成交新高不断被刷新。中指计划院监测数据浮现，箝制10月27日，要点30城10月新址网签约980万平淡米，环比增长35%；20城二手房网签约10万套，环比增长18%，中枢城市商场呈现回稳态势。

　　“全体来看，在一揽子策略推进下，房地产商场预期及购房者信心有所复原，10月份楼市活跃度昭着回升，展望短期中枢城市销售回稳态势有望持续。”中指计划院分析指出，接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改良，以及收购存量房及闲置地盘策略大致落实到位，将有助于加速改善商场供求相关，最终竣事房地产“止跌回稳”计算。

　　在系列利好策略执续推进下，10月多地房地产商场迎来了久违的火热行情。

　　据中指计划院论说，分梯队来看，箝制10月27日，中枢二线城市新址销售面积环比增长19%，同比下降15%；三四线代表城市新址销售面积环比增长48%，同比增长10%。尤其是四个一线城市，楼市回暖最为昭着，新址销售面积环比增长65%，同比增长22%。

　　以深圳为例，“9·29”新政落地后，诱骗了无数外地置业者涌入，仅在10月就出现了两个“日光盘”。如10月13日，龙华深业上城学府推出332套住宅诱骗了744批客户登记，登记比1∶2.24，仅3个半小时即售罄，销售总金额约26亿元；6天后的10月19日，光明区中建不雅玥开盘90分钟售罄，现场2047批客户抢购192套房，成为年内深圳登记比最高的住宅步地。从网签数据来看，箝制10月27日，深圳新址销售约30万平淡米，环比增长96%，同比增长31%。

　　在上海，10月份相似出现“日光盘”。10月27日，上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日即售罄，总销售额达58.82亿元，该步地在本年内已“三开三罄”。华夏地产数据浮现，上周（10月21日~27日）上海新建商品住宅成交面积为19.98万平淡米，环比加多57.19%，这一成交量创下近半年来新高。

　　而广州在9月29日全面取消限购策略后，多个楼盘现场东说念主气繁荣，到访量大幅上升，商场热度昭着擢升。凭证广州市住建局败露的最新数据，新政奉行以来（箝制10月27日），广州全市一手住宅手住宅成交94.65万平淡米，环比增长68.9%，同比增长了37.4%。从网签数据来看，广州10月以来（10月1日~27日）新址销售91.7万平米，环比增长108%，同比增长51%。

　　10月的北京楼市认知相似不俗。据中指计划院监测数据，10月以来北京新址线上盘问量和案场来访量昭着加多。从网签数据来看，北京10月（10月1日~27日）新址销售面积47.6万平淡米，环比增长48%，同比微降6%。受到近期商场成交趋好影响，北京不少楼盘明确提议将收回现时优惠门径，更有缔造商启动通过裁减筹资周期以冲刺全年回款任务。

　　另据上海易居房地产计划院发布的数据，10月一线城市新建商品住宅成交面积展望将达227万平淡米，环比增长40%，同比增长2%。上海易居房地产计划院副院长严跃进分析指出：“接头到‘认购-草签-网签’的时间相关，展望10月份的在途往复在11月份网签系统中会取得充分体现。初步展望，11月份一线城市新址往复面积同比增速将独特30%，商场复苏态势积极向好。”

　　不仅仅新址商场认知火热，一线城市二手房商场在10月认知相似亮眼。

　　中指计划院监测数据浮现，箝制10月27日，深圳10月二手房成交近5000套，环比增长63%，同比增长97%，创下自2021年4月以来的月度新高；北京二手房成交13156套，环比增长16%，同比增长46%，展望10月二手房成交有望冲破1.6万套，或创昨年4月以来的新高；上海二手房成交已冲破2万套，环比增长55%，最近一周（10月1日~27日）二手房成交6745套，创年内周度成交新高，策略成果独特5.27新政。另据广州市房地产中介协会数据，10月前4周，广州累计二手住宅网签独特9000宗，其中国庆黄金周后一周的成交量达到3120宗，创下近19个月新高。

　　值得一提的是，乐有家计划中心以为，深圳10月新址往复量已达“茂密线“水平，二手房往复量正在向“茂密线”忖度。上海10月（箝制10月26日）二手房成交量独特20000套，凭证以往警戒，商场东说念主士精深以为18000套是上海二手房往复的“茂密线”。

　　除了一线城市，10月热门二线城市的新址、二手房销售均有昭着复原。

　　以杭州为例，据中指计划院监测，新政后杭州周均成交量较9月前三周增长70.6%，若剔除国庆假期影响，增幅超90%。杭州10·9楼市新政后，高端改善型步地的摇号热度更高，房价30000元/平淡米以下的典型刚需和改善型步地去化行情也昭着好转，成交均价由此结构性下降。

　　二手房方面，新政后杭州二手房成交量频改进高，周均成交量较9月前三周增长54.0%。剔除国庆假期影响，增幅达84.5%，商场活跃度高。尤其是杭州10·9楼市新政出台当周，带看量超16万东说念主次，创下历史峰值。

　　再如成齐，9月以来成齐接踵推出一系列购房优化策略，包括奉行购房即可落户、公积金贷款不辞别首套二套额度相反、二手房首付下调、购房奏凯给现款补贴等，进一步擢升了楼市活跃度。

　　反馈到成交数据来看，成齐楼市从国庆启动逐渐回稳。克而瑞数据浮现，国庆技术，成齐新址成交面积达18.81万平淡米，比拟昨年国庆高潮71.8%。成齐住建局数据浮现，箝制10月30日，10月成齐新址已成交6770套，较9月加多1455套，环比上升27.4%。二手房方面，箝制10月30日，成齐共成交18650套，较9月加多3438套，环比上升22.6%。

　　据中指计划院数据浮现，10月二线城市新址成交面积尽管同比仍下降了19.04%，但环比高潮了6.05%。其中，武汉、南宁和苏州的成交面积环比涨幅尤为杰出，武汉以77.05%的涨幅位居榜首，南宁涨幅为76.56%紧随自后。

　　三四线城市楼市相似认知出回暖迹象。中指计划院数据浮现，10月三四线城市新址成交面积环比高潮43.23%，涨幅仅次于一线城市；同比高潮17.51%，在各线城市中涨幅最。在三四线城市中，除了遵义、舟山和潍坊除外，其他城市的新址成交面积均环比高潮，其中泰安以95.98%的涨幅位居首位。

　　不外需要指出的是，尽管10月楼市全体处于升温景象，但各城之间仍存在分化行情。如温州、青岛、宁波和济南等二线城市出现了环比下降的情况，其中温州的环比跌幅达40.30%。

　　与此同期，二手房商场依然持续了“以价换量”态势。麟评居住大数据计划院监测数据浮现，10月份100个要点城市的二手住宅商场均价为14183元/平淡米，环比下降了0.18%，同比下降了6.81%。不外，同比和环比的降幅比拟上月分别收窄了0.18和0.09个百分点。

　　“各项利好策略效应在10月执续开释，商场对价钱的预期也有所改善，二手房价钱总体虽仍鄙人行，但环比降幅联结3个月收窄，同比降幅联结2个月收窄。房价端初步开释了一定积极信号，10月似乎成为了价钱参加角落改善阶段的要津节点。”麟评居住大数据计划院分析指出，短期来看，房价止跌仍需要时间，静待供求相关的逐渐改善以指导价钱企稳。

　　记者看重到，10月成交量的回升使得多城市楼市库存出现昭着下降。据中指计划院监测，7个代表城市（北京、深圳、上海、广州、温州、苏州、杭州）10月库存面积环比全体下降了1.91%。其中，深圳库存降幅最大，达到了6.76%，广州降幅为5.25%居第二位。而温州的库存则出现了小幅高潮，环比上升了0.82%。

　　封面图片开首：逐日经济新闻 尊府图

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包袱剪辑：王若云